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佳兆业商业彭华唯:未来商业地产的出路在哪里?

2019-11-03 09:03:55| 查看: 4859|

摘要: 今年京东11.11预计将售出12亿件低价好物、2亿件c2m产品,并触达超5亿下沉新兴市场用户。这个京东11.11,“京东小魔方”将助力品牌推出众多新品。在今年京东11.11,plus会员将会享受到品牌 ...

金融网站新闻中国经济发展进入新的周期。在从未来增量市场向股票市场过渡的过程中,商业房地产对房地产行业的重要性逐渐增加。从资产配置的角度来看,商业地产也是成熟市场模式中的一个重要配置方向。目前,技术和消费的变化给这一领域带来了更多的机遇和挑战。10月11日,由金融业赞助、阳光海天停车产业集团特别支持的金融价值沙龙以“商业地产预见未来”为主题。商业房地产中存在什么样的结构性机会,参与者如何以不同的方式思考和发挥作用?如果股票转换将成为一个新的战场,哪种转换路径会帮助企业陷入困境?商业房地产能通过改变房地产功能来提高轨道竞争力和最大化房地产价值吗?停车资产的专业化运营如何促进资产价值最大化?

凯撒商业集团副总裁彭华伟分享了他对商业地产运营和未来趋势的想法。

图为凯撒商业集团副总裁彭华伟。

他表示,城市化红利的消失、项目的严重同质化和行业竞争的加剧,正在推动商业房地产市场从增量市场向股票市场过渡。从整个行业的角度来看,商业市场作为一个整体将进入以股票重组、转换和再激活为主导的阶段。这既是机遇也是挑战,所以打好基础,练好内功,深化商业运作能力尤为重要。让专业人士做专业的事情,这样专业化就可以细化。

他分析道:“当前商业地产已经进入金融时代,所以未来商业地产的关键是从资产管理的角度重塑商业价值。资产管理是一个完整的生命周期管理过程,包括土地征用、建设开发和运营控制。大量案例表明,商业地产运营的真正核心是系统优化,而这个系统就是资产管理。成熟的商业运营者已经将项目运营的方向相继放在资产管理能力的建设上。建立专门的商业房地产管理体系,提高资产管理理念,不断提升和改造现有的企业存量。这也是凯撒商业集团未来的战略和目标。它坚持发现和构建商业资产的价值,实现商业资产创新运营领导者的远大愿景。”

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